О нас

Порядок получения жилого помещения по договору социального найма

Жильё по договору социального найма активно раздавалось в Советском Союзе. Во времена существования советского государства не существовало частной собственности, жилье предоставлялось бесплатно, при этом активнее всего его передавали гражданам, направляемым для работы на новых предприятиях. По сути, жилье по договору социально найма являлось бесплатным, гражданин должен быль оплачивать только предоставляемые услуги (электричество, отопление, газ, водоснабжение). Можно было прописываться (оформлялась не только временная, но и постоянная регистрация). Советский союз распался, однако, жилье такого типа предоставляется и сегодня. Существует определённый порядок получения такого жилья, дать его могут не всем, да и условия пользования значительно отличаются от тех, что существовали в СССР. Рассмотрим более подробно, что собой представляет жильё такого типа, и кто не него имеет право.

Что подразумевается под социальным наймом жилья сегодня?

Сегодня большая часть невидимости (как нежилой, так и жилой) находится в собственности у частных лиц, однако, по-прежнему некоторая часть имеется и на балансе государственных органов власти. Это жильё не просто находится на балансе области, городов, и муниципалитетов, а передаётся в пользование нуждающимся. Социальный найм - это в определённом смысле взаимовыгодная сделка, в которой две стороны, гражданин и госорган, в чьих руках находится недвижимость. Проживание при этом является условно бесплатным для человека, в каждом условия предоставления и проживания могут различаться, но есть и общие требования. Гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги. Платить налог на недвижимость он не обязан, так как нет прав собственности на данную недвижимость у него нет. Но у него есть право зарегистрироваться (и зарегистрировать жильцов) как на временной, так и на постоянной основе. В соответствии с договором у гражданина есть и другие права:

• При некоторых условиях приватизировать жилье.
• Проживать на выделенных квадратных метрах.
• Использовать предоставленные ему удобства.

Предлагаемые услуги жилец должен оплачивать самостоятельно, но выкупать недвижимость ему не надо. Сам договор подписывается на неопределённый срок, а расторгнуть его можно, только если были нарушены правила пользование жильём постояльцем.

Какие основания и порядок передачи жилья

Социальное жильё выдают только из фондов жилищных и муниципальных учреждений, это зафиксировано в п. 1 ст. 49 ЖКРФ. Это отличительная черта социального жилья, от недвижимости, выдаваемой в пользования по договору аренды. Стоит учесть, что по п. 2 ст. 49 ЖКРФ такая недвижимость выдаётся исключительно людям, нуждающимся в жилье, а так же малоимущим. При этом малоимущим квартиры в обязательном порядке передаются исключительно из жилфонда муниципальных учреждений. Претендовать на жильё человек имеет право если:

• Госорганы приняли решение отнести его к малоимущей категории граждан. Решение принимают исходя из доходов человека, собственности на балансе и так далее.
• Госорганы приняли решение признать человека нуждающимся в жилье.
• Имеются существенные основания для признания человека нуждающимся.

В некоторых ситуациях жилье такого типа передаётся не малоимущим гражданам, такие требования прописаны п. 3 ст. 49 ЖКРФ. Основание передачи - подтверждение статуса нуждающегося в жилых помещениях. При этом по требованию п. 4 ст. 49 ЖК РФ им выдают квартиры не только из местного, но и из государственного жилфонда.
Ограничения на социальное жилье имеют всего 2-е категории, это люди: не имеющие гражданство и иностранцы.
В каждом населённом пункте существуют свои особенности по передаче такого жилья из жилого фонда, однако, важнейшие принципы практически не отличаются друг от друга.
В первую очередь, учитываются потребности всей семьи. Для определения нуждаемости проводится особый расчёт. Он выполняется с суммированием доходов, учитываются любые доходы за расчётный период, обычно это 20 лет. Кроме того учитывается вся невидимость находящаяся в семейной собственности. Если в результате подсчётов итоговая имущественная обеспеченность окажется ниже, чем расчётная стоимость, семью (или гражданина) могут признать нуждающимся.
Важно отметить, что самые минимальные потребности семьи в жилплощади рассчитываются исходя из нормативной площади, установленной для конкретно региона.
Границы для расчёта у каждого региона свои, выделают два норматива, по которым определяют степень и порядок нуждаемости. Согласно первому определяют соответствие нормы площади на человека (учётная норма), в зависимости от субъекта РФ и территориально административного центра она может варьироваться от 6 до 18м2 на человека. Второй норматив – норма предоставления или социальный стандарт, он варьируется от 18 до 33м2 (зависит от субъекта РФ).

Как встать на очередь?

Для того чтобы попасть в очередь и получить жилье, необходимо действовать следующим образом:

• Надо обратиться в жилищное или муниципальное образование ответственное за выдачу жилья со всеми документами.
• Далее ожидание решения жилищного или муниципального образования (вас либо поставят на очередь, либо откажут).
• Ответ утвердительный?! - гражданин ожидает жильё.
• Есть свободное жильё?! - надо дождаться письменного решения уполномоченного органа.
• Получаете письменное разрешение, подготавливаете документы, подаёте и подписываете договор.
• Далее вам нужно зарегистрироваться.

Что касается необходимых документов, будет достаточно следующего комплекта:

• Удостоверение личности (паспорт).
• Выписки со счетов клиента и домовой книги по месту жительства.
• Справку о прописке и составе семьи.
• Справку, подтверждающую отсутствие иной недвижимости.

Все вышеперечисленные документы проверяются в обязательном порядке.