О нас

Документы после покупки квартиры: что и зачем остаётся?

Одними из самых важных документов в жизни человека в определенный период могут стать бумаги, оставшиеся после покупки квартиры.

Но что это точно за бумаги? Стоит разобраться подробнее.

А так ли он нужны, эти документы?

В нынешних реалиях только абсолютно необразованный и никогда не сталкивавшийся с бюрократией и юриспруденцией человек может заявить, что документы на самом деле никому не нужны и они бесполезны. Особенно они важны в торговых сделках, в данном случае – купли-продажи недвижимого имущества – квартиры.

Но если кому-то подумается, что, купив жильё, он с радостными возгласами может выкинуть все бумаги, на которые было потрачено столько нервов, сил, времени и денег не нужны, то он не просто недальновиден, но ещё и, скорее всего, не совсем здоров. Такого индивида необходимо срочно показать психиатру.

Потому что без этих документов новый собственник жилплощади не сможет доказать множество вещей. К примеру, подтвердить факт покупки жилья без соответствующего договора купли-продажи невозможно, так же, как и подтвердить отсутствие претензий у сторон друг к другу без специального акта, подтверждающего этот факт. Нынешнее владение данной собственностью тоже подтверждается определенной выпиской, тогда как другая выписка подтверждает количество лиц, прописанных в квартире.

Вдобавок ворох справок, согласий, расписок и ещё парочки договоров, которые могут быть связаны с куплей-продажей квартиры, тоже стоит бережно хранить вместе с представленными выше документами, потому что их роль не менее значительна.

Все возможные документы доказывают право собственности, отсутствия претензий, фиксируют проведенную сделку и тому подобное.

Какие есть варианты пакетов документов?

Существует несколько вариантов пакетов юридических бумаг, которые могут остаться после совершения сделки у покупателя. Разделяются они по условиям проведения процедуры купли-продажи.

Основным фактором различия считается разделение на первичный и вторичный рынки недвижимости. При покупке на первичном рынке список итоговой документации будет значительно меньше, что при совершении сделки на рынке вторичного жилья.

К тому же существует ряд определенных дополнительных условий, к примеру:

покупка жилплощади в ипотеку или кредит;
квартира продается через доверенное лицо;
собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин;
собственником квартиры является гражданин преклонного возраста;
иные возможные условия.

Следовательно, исходя из каждой ситуации, будет вытекать отдельное наполнение пакета документов.

Документация при покупке в новостройке

Как было сказано ранее, когда происходит процесс приобретения жилья в новостройке у физического лица – покупателя – остаётся определенный короткий список бумаг.

Первым в нем будет идти или договор долевого участия, или договор уступки прав требования, в зависимости от того, из чьих рук покупалась квартира. Первый вариант, если квартира выкупается у дольщика, вступившего в свои права, второй – у непосредственного застройщика. В любом из данных случаев у покупателя остаётся заверенный сотрудником Росреестра оригинал с подписями и печатями обеих сторон заключения договора.

Вторым документом будет так называемый «платежный документ». В случае получения квартиры от застройщика — это будет справка от него, в случае долевого получения жилплощади – расписка о получении денег. Данный документ составляется исключительно продавцом, в нем указывается уплаченная сумма и отсутствие у продающей стороны претензий к покупателю.

Третьей бумагой считается акт приема-передачи квартиры. Этот акт подтверждает, что после сдачи дома в эксплуатацию новый владелец несет полную ответственность за данную квартиру.

Последней в данном списке будет выписка из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, то есть, из ранее упомянутого Росреестра. Именно благодаря выписке подтверждается переход права собственности жилья в руки нового владельца и внесение ново информации в необходимые базы данных.

Документация при покупке на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке оставляет после себя нового владельца несколько иной список документов. Причем все представленные ниже документы ни в коем случае не должны являться копии – это оригиналы в обязательном порядке.

Тут первым и главным пунктом будет договор купли-продажи, потому как именно на его основании возникает право на собственность купленной недвижимости. Опять же, обязательным условием будет заверка данного документа регистратором Росреестра также, как и подписью обеих сторон и датой проведения сделки.

Следующий – это акт приема и передачи жилья, как фактическое дополнение к вышеописанному договору и непосредственное подтверждение передачи квартиры от продавца к покупателю. Подписание и наличие данного документа означает, что с момента его подписи претензии сторон друг другу могут быть предъявлены только через суд.

Далее идет расписка о получении денег. На её описании не стоит подробно останавливаться, так как она фактически идентична ранее упомянутой расписке при покупке жилья у дольщика.

Выписка из ЕГРН – необходима по той же причине, по которой важна и при покупке квартиры в новостройке – это непосредственное подтверждение перехода права на данную жилплощадь.

Дополнительные документы: ипотека

Чаще всего квартиры покупаются в кредит или ипотеку. В таком случае с описанными выше документами должны храниться ещё и такие, как:

Кредитный договор с банком, который должен быть заверен и представлять всю информацию в полном объеме.
Договор залога, подтверждающий наложенное обременение на документ.
Справка о погашении задолженности как подтверждение полного расчета с банком для снятия обременения через Росреестр.
Справка по выплаченным процентам для предоставления в налоговую и вычета, уплаченного за последний год.

Две последние бумаги берутся покупателем непосредственно в банке.

Иные дополнительные документы

Список дополнительных документов, которые обязательно должны сохраниться у покупателя, гораздо длиннее, чем предыдущие, так как связаны с разнообразием всяких жизненных ситуаций. Разделить такие документы можно на две группы:

бумаги-подтверждения юридической чистоты продаваемой квартиры;
документы для подтверждения законности договора в случае претензий третьих лиц.

К первой группе относятся такие документы, как:

Выписка из домовой книги.
Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей.
Копия староустанавливающего документа продавца как подтверждение его права на собственность.

Документами второй группы считаются:

Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если квартиры была приобретена в браке.
Согласие органов попечительства и опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний.
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства продавца о его дееспособности.
Доверенность третьему лицу на совершение данной сделки.
Отказ совладельцев от преимущества права покупки.

При этом покупателю следует помнить, что продавец не обязан предоставлять данные документы покупателю и данные вопросы должны решаться по договоренности сторон.

Исходя из всех вышеперечисленных перечней документов и их описания, можно сделать вывод, что к покупателю необходимо серьезно отнестись к данным бумагам и их сохранности.