О нас

Документы для бизнеса. Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения в законодательстве РФ не выделен в самостоятельный вид сделок. Отчасти, это странно, поскольку такое соглашение заключается очень часто. Если проанализировать правовые нормы, то ни в законе, ни в подзаконных актах, нельзя найти определение самого предмета договора. В частности, ГК РФ располагает только положениями аренды зданий, сооружений, предприятий. Ситуация осложняется тем, что определение того, что считать нежилым помещением, законодательство тоже не предусмотрело. Можно найти отдаленные признаки нежилого помещения в ФЗ№-122. Согласно его нормам, помещение нежилого назначения – это объект, входящий в состав здания.

Объект соглашения

Названные проблемы создают сложности с определением объекта договора. Несмотря на то, что коммерческое помещение – это целое в составе здания или сооружения, оно обладает правовыми признаками, не позволяющими полностью применить это определение к аренде зданий и сооружений. Особенность правового режима объекта этого договора вызвала полемику среди теоретиков гражданского права, что вылилось в существование двух точек зрения на рассматриваемый договор. Одни авторы считают, что нормы главы 34 ГК РФ применять нельзя к этой сделке, вторые уверены, что можно, но с оговорками в самом тексте аренды нежилого помещения.

Нормы, применяемые к данному договору

1. Письменный документ и необходимость его государственной регистрации.
2. Размер арендных платежей в качестве существенного положения соглашения.
3. Включение в текст договора правил по передаче помещения.
4. Полномочия сторон. На практике, в договор прописываются основные правомочия арендатора (владение и пользование) по поводу имущества:
   • во время действия договора арендатор имеет беспрепятственный доступ к имуществу;
   • сторона – арендатор индивидуально определяет порядок пользования имуществом и доступ к объекту третьих лиц;
   • арендатор обязуется использовать нежилое помещение соответственно с целями сделки.

Следует отметить противоречивость нормативного регулирования этой сделки. На практике это приводит к трудностям при составлении подобных договоров. И трудности эти связаны еще и с тем, что при наличии популярности этих правоотношений, они существуют в качестве теоретической модели (условной) в отсутствии законной базы для их дифференциации.